猛！61个项目，超3200公顷，从化旧改三年计划曝光
今天，@东风阳光旧改发文，提到了一份文件——《广州市从化区城市更新三年行动方案（2021-2023年）》。
文件很重磅，有不少粉丝都来问：“这个三年计划，是不是真的？”
答案是肯定的。
这个账号，认证主体为广州盛轩投资有限公司，企查查股权穿透显示，背后为珠光集团以及广州城拓投资。
也就是说，这是实打实“官号”，消息还是靠谱的。
我们手头也正好有这份文件，今天就来说一说。
其实早在4月，从化城市更新工作领导小组办公室就已经对各镇、街及相关单位下发了这份文件，要求按计划组织实施。
核心内容，就是按照全面核查、分类整改的工作要求，明确了31个旧村改造项目、26个老旧小区，以及4个旧厂房的改造原则和目标。
这是新政后，第一个推出城市更新三年行动计划的区域。
而上一个单独发布三年计划的，还是提出66条村改造的黄埔。
从化此举，是不是有那么一点抄黄埔作业的味道？
不同的是，市场环境、政策要求以及改造规模，都发生了很大的变化。
接下来，我们具体看看。
31个旧村改造项目
28个有序推进，2个进一步研究，1个暂缓
首先是大家最关心的旧村改造项目。
三年计划中的31个项目，是否涉及重大战略平台、是否涉及传统村落或历史风貌区，以及项目进度、推进建议，方案都给出了明晰的处理意见。
整体上，28个有序推进项目，主要集中在太平镇（14）、江埔街（8），以及街口镇（5），大多是进度靠前，且不涉及传统村落或历史风貌区的。
这些项目，片区范围超2840公顷，体量最大的项目为鳌头镇的岭南村，整整645公顷；最小的联星村西华社，仅有6.79公顷，合作企业为雍晟置业。
开头提到的东风村，自不必说，早也选定了珠光为合作企业，基本上是整个从化推进最积极的项目了。
阿拆同事阿强家也上榜了，抱紧大腿～
当然，也有例外。
最典型的，就是时代取得正式合作身份又谋求退出的禾仓村，成为了三年计划中唯一一个暂缓实施的项目。
与时代在黄埔的3个项目不同，禾仓村没能等来自己的“白衣骑士”。
另外，江埔村以及2018年曾出现在广州城市更新推介项目中的凤院村，则需要进一步研究论证。
研究论证的内容是什么，文件没有明确，但除进展之外，估计与规划承载有关，方案需要优化。
但怎么说，都是有希望的。
从文件来看，对旧村更新改造，从化的提法是“结合更新项目进展、规划承载等情况，审慎研究、科学稳妥有序推进” 。
具体的要求上，提出“统筹旧村改造与住有所居，坚决防止大拆大建，不短时间、大规模进行拆迁，切实做好历史文化、古树名木保护...保障房地产市场健康发展。”
统筹旧村改造与住有所居，于此前我们提到的城市更新与住房供应体系的联动机制，有异曲同工之处。
对一二级市场的统筹，有利于合理管控城市更新的住房量和供应节奏，避免天量旧改集中入市对房地产造成冲击。
4个旧厂房
最快明年1季度启动土地出让
先看看旧厂房，一共有4个。
最快明年一季度，广州市振杰机械有限公司、广州石木机械有限公司旧厂，以及广州新动力塑胶有限公司旧厂，就会启动土地出让。
按照《广州市旧厂房更新实施办法》，改造需遵循“政府主导、企业参与、科学规划、连片改造、配套优先、集约节约”的原则，一般分为自行改造、政府收储、自行改造与政府收储三种改造方式。
从化的四个旧厂，未来会如何蜕变，值得期待。
值得一提的是，不久前（5月10日），规自局、住建局发布的《关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》，是向工改保发力。
而常见的旧厂改造，还有工改工、工改居、工改商、工改综合几种。
和旧村改造相比，一般旧厂的体量要更小。
当年恒大起家，就是凭借工业大道的一个旧厂改造项目（农药厂），打响了头炮。
这个项目，就是如今的金碧花园。
26个老旧小区
通通微改造！“博拆迁”梦碎
三年计划中，一共有26个老旧小区改造项目上榜，总面积约196公顷。
有别于“推倒重来”的全面改造，这26个项目，都冠上了微改造之名，用“绣花”功夫有序推进。
一般情况下，微改造的内容，是如水电煤气、外立面整饰，以及对商业、物业等环节的升级完善，以提高居民生活质量，改善人居环境。
这些项目也是如此。要求重点整治“三线”，道路，绿化等公共配套设施，增加公共开放空间，补足配套基础设施和公共服务设施的短板，完善城市功能，提升城市活力。
对于居民而言，住起来会更舒服更方便；
对于买入老破小博拆迁的群体，可能就不那么友好了。
从国家、省、市的政策趋势上看，也都是在鼓励老旧小区进行微改造的。
今天，广州也发布了《关于整合利用存量公有房屋促进城镇老旧小区改造的意见（公众征求意见稿）》意见的公告，给老旧小区改造，提供了一条发展路径。
这份文件，我们明天展开说。